Izmaiņas Jelgavas novada daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanā pēc privatizācijas pabeigšanas

2026-01-12

Ir noslēdzies nozīmīgs posms Latvijas Republikas privatizācijas procesā, kas attiecas uz daudzdzīvokļu mājām. Tiem kopīpašumiem, kuru īpašnieki paši neizvēlējās apsaimniekotāju, no 2026. gada 1. janvāra oficiālais pārvaldnieks ir SIA "Jelgavas novada KU" (JNKU).

Kāpēc notikušas izmaiņas?

Izmaiņas ir saistītas ar to, ka visā valstī noslēdzas dzīvojamo māju privatizācija. Jaunie likuma grozījumi, kas stājās spēkā 2025. gada 1. maijā [1], noteica jaunu kārtību privatizēto māju pārvaldīšanai [2]. Dzīvokļu īpašniekiem līdz 2025. gada beigām bija pienākums pieņemt lēmumu par mājas pārņemšanu savā pārziņā [3].

Kas notika Jelgavas novadā?

Jelgavas novada pašvaldība jau iepriekš bija uzticējusi JNKU rūpēties par mājām, kuras iedzīvotāji vēl nebija pārņēmuši savā valdījumā. Lai sakārtotu dokumentus atbilstoši jaunajam likumam, JNKU 2025. gada rudenī katram dzīvokļa īpašniekam nosūtīja ierakstītu vēstuli ar aptaujas anketu un piedāvāto līgumu.

Kopumā aptaujas tika veiktas 41 mājā, un nevienā no tām iedzīvotāji nepieņēma lēmumu par cita pārvaldnieka izvēli. Šādi, saskaņā ar likumu, no 2026. gada 1. Janvāra JNKU ir kļuvis par šo māju oficiālo pārvaldnieku uz pilnvarojuma pamata. Dotais līgums ir spēkā ne ilgāk kā piecus gadus.

Kā tas ietekmēs maksājumus un mājas uzturēšanu?

Ja iedzīvotāji paši nav sapulcē vienojušies par konkrētu apsaimniekošanas maksu, pārvaldnieks to aprēķina pēc valstī noteiktas vienotas metodikas [5].

  • Mājas tāme: Katrai mājai tiek sagatavota tāme jeb izmaksu plāns, kurā iekļauti obligātie darbi (tehniskā apkope, avāriju novēršana) un citi nepieciešamie uzturēšanas darbi [4].
  • Iedzīvotāju viedoklis: 2026. gada izmaksu plānu (tāmi) plānots apstiprināt aptaujas veidā, lai iedzīvotāji varētu iepazīties ar plānotajiem darbiem un izteikt savu viedokli.

Vai nākotnē var kaut ko mainīt?

Lai gan šī procesa ietvaros atkārtotas aptaujas likums neparedz, iedzīvotājiem jebkurā brīdī ir tiesības sasaukt kopsapulci un lemt par pārvaldnieka maiņu vispārējā likumā noteiktajā kārtībā.

Jautājumu gadījumā aicinām sazināties ar JNKU:

  • E-pasts: jnku@jnku.lv
  • Tālrunis: 8848 / +371 63083412

Juridiskais pamatojums (Atsauces):

[1] Grozījumi likumā "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju" (kas stājās spēkā 2025. gada 1. maijā).

[2] Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums.

[3] Dzīvokļa īpašuma likums (nosaka lēmumu pieņemšanas kārtību dzīvokļu īpašnieku kopībai).

[4] Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums (nosaka pārvaldīšanas darbības un tāmē iekļaujamās izmaksas).

[5] Ministru kabineta 2017. gada 11. jūlija noteikumi Nr. 408 "Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi".



💬 Jautājumi un atbildes par māju pārvaldīšanu

1. Kāpēc vispār notika šīs izmaiņas?

Anna no Glūdas: "Labdien! Dzirdēju, ka mūsu mājai mainās kaut kādi noteikumi. Kāpēc pēkšņi šādas izmaiņas?"

  • JNKU speciālists: "Labdien, Anna! Izmaiņas ir saistītas ar valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanu. No 2025. gada 1. maija stājās spēkā likuma grozījumi, kas nosaka, kā turpmāk jāpārvalda privatizētās mājas, ja dzīvokļu īpašnieki paši nav pieņēmuši lēmumu."

2. Ko mums vajadzēja izdarīt līdz 2025. gada beigām?

Jānis no Elejas: "Sveicināti! Klīst baumas, ka mums bija kaut kas jānobalso līdz pagājušā gada beigām. Kas tieši?"

  • JNKU speciālists: "Sveiks, Jāni! Dzīvokļu īpašniekiem līdz 2025. gada 31. decembrim bija pienākums pieņemt lēmumu: vai māju pārvaldīs paši īpašnieki, vai tiks izvēlēts cits pārvaldnieks. To varēja izdarīt, sasaucot kopsapulci vai piedaloties aptaujā."

3. Kas notiek, ja mēs nekādu lēmumu nepieņēmām?

Liene: "Mūsu mājā kaimiņi ir kūtri, un mēs nekādu lēmumu nepieņēmām. Kas notiek tālāk?"

  • JNKU speciālists: "Ja lēmums netika pieņemts, likums paredz, ka pārvaldīšanas uzdevums automātiski tiek uzskatīts par uzdotu un līgums par noslēgtu ar to pārvaldnieku, kuru iepriekš bija noteikusi pašvaldība. Šāda līguma termiņš nevar pārsniegt piecus gadus."

4. Kāpēc tieši JNKU tagad pārvalda mūsu māju?

Pēteris: "Kāpēc tieši jūsu uzņēmums ir mūsu pārvaldnieks?"

  • JNKU speciālists: "Jelgavas novada pašvaldība ar deleģējuma līgumu uzdeva JNKU apsaimniekot tās mājas, kuras iedzīvotāji vēl nebija pārņēmuši savā valdījumā. Tā kā neviena no 41 mājas neizvēlējās citu pārvaldnieku, no 2026. gada 1. janvāra JNKU saskaņā ar likumu kļuva par šo māju oficiālo pārvaldnieku."

5. Vai mūs par to kāds informēja?

Inese: "Es neko par tādām aptaujām nezināju. Vai iedzīvotāji tika aicināti lemt?"

  • JNKU speciālists: "Jā, Inese. Katram dzīvokļa īpašniekam tika nosūtīta ierakstīta vēstule ar aptaujas anketu un līguma projektu. Aptaujas notika laika posmā no 2025. gada 1. septembra līdz 9. decembrim."

6. Vai mēs varam rīkot jaunu aptauju un kaut ko mainīt?

Kaspars: "Vai tagad varam rīkot atkārtotu aptauju par pārvaldnieka maiņu?"

  • JNKU speciālists: "Privatizācijas pabeigšanas ietvaros atkārtotu aptauju rīkot nevar. Tomēr iedzīvotājiem arī turpmāk ir tiesības Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā jebkurā laikā lemt par pārvaldnieka maiņu."

7. Kā tiek aprēķināta maksa un kas ir "tāme"?

Mārtiņš: "Kā es zināšu, par ko maksāju? Kas ir tāme?"

  • JNKU speciālists: "Ja īpašnieki nav vienojušies par citu kārtību, maksu aprēķina saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 408. Tāme ir detalizēts pārskats par obligātajām darbībām (tehniskā apkope, avārijas darbi) un citu uzturēšanu."
Share