1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Dzīvokļu īpašnieku kopība (turpmāk tekstā - DzĪK),
atbilstoši tās lēmumam, uzdod un pilnvaro Pārvaldnieku, bet Pārvaldnieks
apņemas par Līgumā noteikto samaksu pārvaldīt nekustamo īpašumu, uz tā
atrodošās dzīvojamās ēkas un ar to funkcionāli saistītajām būvēm, kopīpašumā
esošo daļu un piesaistīto zemes gabalu, kas ir nepieciešams mājas uzturēšanai, (turpmāk
tekstā - Īpašums).
1.2. Līdzēji vienojas, ka kopīpašumā esošā daļa ir
pie dzīvokļa īpašumiem piederošā kopīpašumā esošā daudzdzīvokļu mājas daļa, kas
sastāv no ārsienām, dzīvokli, neapdzīvojamo telpu atdalošām sienām, jumta,
bēniņiem, kāpņu telpām, pagrabtelpām, kā arī logiem, durvīm, komunikācijām līdz
komunikācijas ievadam dzīvoklī, (izņemot apkuri, ja nav tehnisku iespēju
atslēgt siltumķermeni), kā arī pie dzīvokļa īpašumiem piederošā kopīpašumā
esošā daļa ir iekārtas un citi ar mājas ekspluatāciju funkcionāli nedalāmi
saistīti elementi, kas nepieder pie dzīvokļa, neapdzīvojamās telpas, kā arī
zemes gabals, ja tas nav citas fiziskās vai juridiskās personas īpašumā;
1.3. DzĪK ievēl pilnvaroto pārstāvi (Mājas vecāko),
kurš ir tiesīgs pārstāvēt DzĪK intereses šajā līgumā noteiktajos gadījumos. Lēmumā
par pilnvarotā pārstāvja ievēlēšanu norāda tā pilnvaru apjomu, kā arī finanšu
līdzekļu apjomu, kura izlietojumam nav nepieciešams DzĪK īpašs lēmums. Papildu noteikumi par pilnvarotās personas statusu publicēti Pārvaldnieka tīmekļa vietnē, turpat, kur publicēti šie noteikumi.
1.4. Gadījumos, kad DzĪK nespēj vienoties vai pieņemt
lēmumus, tās vietā lēmumus pieņem pašvaldības iecelts pārstāvis.
2. PĀRVALDNIEKS
2.1. Atbilstoši Līguma noteikumiem, DzĪK lēmumiem
un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, veic Īpašuma pārvaldīšanu, dzīvokļu īpašnieku
samaksātā finansējuma apmērā, kāds nepieciešams pārvaldīšanas darbu veikšanai
un pamatpakalpojumu sniegšanai.
2.2. Slēdz līgumus ar komunālo pakalpojumu
sniedzējiem, nodrošinot līguma īpašajos noteikumos fiksētus pakalpojumus dzīvokļu
īpašniekiem.
2.3. Slēdz citus līgumus, kas nepieciešami
Īpašuma pārvaldīšanai un uzturēšanai.
2.4. Saskaņā ar izsniegtajiem rēķiniem, iekasē
maksu par Īpašuma pārvaldīšanu no dzīvokļu īpašniekiem (turpmāk tekstā -
Īpašnieks), proporcionāli, katra dzīvokļa īpašuma kopējai platībai, kā arī
maksu par nodrošinātajiem komunālajiem pakalpojumiem neatkarīgi no tā, ir vai
nav Īpašnieks šī līguma dalībnieks.
2.5. Veic visas parādu piedziņai
nepieciešamās darbības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā gadījumā, ja
jebkurš no dzīvokļu īpašniekiem Līgumā noteiktajos termiņos, apmērā un kārtībā
neveic noteiktos maksājumus.
2.6. Veic ar pārvaldīšanu saistīto dokumentu
uzskaiti un glabāšanu saskaņā ar normatīvo aktu prasībām.
2.7. Iesniedz DzĪK apstiprināšanai plānotos nepieciešamo
remontu plānotos izdevumus.
2.8. Iesniedz DzĪK Pārskatus par līguma
izpildi un pārvaldnieka saņemto finanšu līdzekļu izlietošanu iepriekšējā gadā -
līdz nākamā gada 1.aprīlim.
2.9. Tiesīgs iekļūt dzīvokļa īpašumā, lai veiktu
kopīpašumā esošo komunikāciju un Īpašuma elementu vizuālu apskati un remontu, pirms
tam ne vēlāk kā 3 dienas, iepriekš saskaņojot darbu veikšanas laiku ar
Īpašnieku, bet avārijas situācijās - nekavējoties, saskaņojot darbus to
veikšanas gaitā.
2.10. Dod dzīvokļu īpašniekiem norādījumus
sanitāro, drošības tehnikas un ugunsdrošības normu ievērošanai.
2.11. Pēc savas
iniciatīvas sasauc dzīvokļu
īpašnieku kopsapulci.
2.12. Pārstāv dzīvokļu īpašnieku intereses
jautājumos, kas saistīti ar Īpašuma pārvaldīšanu valsts, pašvaldības iestādēs
un citās institūcijās, attiecībās ar visām fiziskajām un juridiskajām personām,
kā arī tiesās, tajā skaitā pasūtīt/iesniegt un saņemt visus nepieciešamos
dokumentus, izziņas un citus datus valsts un pašvaldības institūcijās, tajā
skaitā Valsts zemes dienestā, Zemesgrāmatās un Pilsonības un migrācijas lietu
pārvaldē.
2.13. Tiesīgs piesaistīt nepieciešamo personālu, šajā līgumā minēto pienākumu
veikšanai.
2.14. Īpašnieku vārdā saskaņo darbības, kas
skar vai var attiekties uz Īpašumu un tā elementiem normatīvajos aktos noteiktā
kārtībā.
2.15. Saskaņā ar DzĪK lēmumu var veikt jebkāda
veida darbības kredītiestādēs, piesaistot finanšu līdzekļus.
3. ĪPAŠNIEKS
3.1. Savlaicīgi un pilnā apjomā veic visus
Līgumā paredzētos maksājumus Pārvaldniekam.
3.2. Nodrošina Pārvaldnieka (tā personāla)
iekļūšanu Īpašnieku lietotajā īpašumā, lai novērstu avāriju vai atjaunotu kopīpašuma
komunikāciju un iekārtu darbību, kā arī, lai veiktu kopējo komunikāciju, sienu
konstrukciju apsekošanu un remonta darbus.
3.3. Uzņemas pilnu atbildību par visu
iespējamo risku un materiālajiem zaudējumiem, kas radušies, jo Pārvaldniekam
vai tā personālam ir bijusi liegta iespēja veikt savas funkcijas, pārvaldīt
Īpašumu.
3.4. Par saviem līdzekļiem novērš šķēršļus
(veikta telpu pārbūve, mēbeļu novietojums un tml.), kas traucē, vai liedz Pārvaldnieka
personālam izpildīt savas funkcijas (veikt apskati, izpildīt remonta darbus).
3.5. Nekavējoties ziņo Pārvaldniekam par
konstatētajiem koplietošanas telpu, komunikāciju, būvkonstrukciju un citu
Īpašuma elementu bojājumiem vai apstākļiem, kas var izraisīt šādus bojājumus.
3.6. Dzīvokļu īpašumu pārplānošanu,
inženiertehnisko iekārtu un ietaišu nomaiņu tajos veic tikai pēc normatīvajos
aktos noteiktā kārtībā saskaņota projekta.
3.7. Ievēro normatīvajos aktos noteiktos telpu lietošanas un pārbūves
noteikumus, sanitārās normas, drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumus, kā
arī citus noteikumus saskaņā ar Īpašnieku kopsapulces.
4. MAKSĀJUMI
4.1. Pārvaldīšanas maksa noteikta līguma
īpašajos noteikumos. Pārvaldīšanas maksa var tikt mainīta, ja, saskaņā ar
gadskārtējiem finanšu pārskatiem, starpība starp aprēķināto pārvaldīšanas maksu
un faktiskajiem pārvaldīšanas izdevumiem 3 gadus pēc kārtas pārsniedz 20%.
4.2. Ja pārvaldīšanas maksas maiņu rosina
Pārvaldnieks, DzĪK viena mēneša laikā no paziņojuma saņemšanas, jāpieņem lēmums
par piedāvātās pārvaldīšanas maksas apstiprināšanu. Ja DzĪK Pārvaldnieka
piedāvāto apsaimniekošanas maksu noraida, tā vienlaikus lemj par jauna
pārvaldnieka iecelšanu. Ja DzĪK noteiktajā termiņā nepieņem lēmumu par
piedāvātās pārvaldīšanas maksas apstiprināšanu vai tās noraidīšanas gadījumā -
nevienojas par jauna pārvaldnieka iecelšanu, no nākamā mēneša 1.datuma stājas
spēkā Pārvaldnieka piedāvātā pārvaldīšanas maksa un Pārvaldnieks turpina
Īpašuma pārvaldīšanu.
4.3. Dzīvokļu īpašnieki uzņemas jebkurā
gadījumā segt Pārvaldnieka izdevumus par tādu pārvaldīšanas darbu veikšanu,
kuru izpildi Pārvaldniekam uzliek spēkā esošie normatīvie akti, ja par šo
izdevumu izmaiņām Pārvaldnieks rakstveidā paziņojis Īpašniekiem vismaz vienu
mēnesi iepriekš, publicējot to ikmēneša rēķinā.
4.4. Norēķini par ūdens patēriņu dzīvokļu
īpašumos, tiek veikti atbilstoši faktiskajam patēriņam, ko fiksē ūdens patēriņa
skaitītāji. Gadījumos, kad dzīvokļu īpašumos ūdens patēriņa skaitītāji nav
uzstādīti, vai savlaicīgi nav veikta to verifikācija, ūdens patēriņš tiek
aprēķināts, atbilstoši MK noteikumu prasībām.
4.5. Norēķini par sadzīves atkritumu
apsaimniekošanu tiek veikti proporcionāli dzīvoklī deklarēto personu skaitam.
4.6. Norēķini par piegādāto siltumenerģiju
tiek veikti atbilstoši alokatora datiem, bet ja alokatori nav uzstādīti -
proporcionāli dzīvokļu platībai.
4.7. Norēķini ar Pārvaldnieku tiek veikti,
pamatojoties uz Pārvaldnieka piestādītajiem rēķiniem rēķinos norādītajā
norēķinu kontā vai norēķinu punktos skaidrā naudā.
4.8. Rēķini tiek sagatavoti elektroniski, un
tie derīgi bez paraksta. Rēķins tiek uzskatīts par piegādātu, ja Īpašnieks par
tā nesaņemšanu nav paziņojis līdz 25 datumam.
4.9. Ja rēķins tiek piegādāts uz Īpašnieka
norādīto adresi, papīra formā, par to tiek Pārvaldnieks ir tiesīgs aprēķināt
līgumā noteikto papildu maksu. Īpašniekam, norādot e-pasta adresi, rēķini tiek
nosūtīti elektroniski. Šajā gadījumā maksa par rēķina piegādi netiek aprēķināta.
4.10. Rēķinu apmaksas termiņš noteikts līguma
īpašajos noteikumos. Rēķins uzskatāms par apmaksātu brīdī, kad nauda tiek
saņemta Pārvaldnieka norādītajā bankas kontā vai kasē.
4.11. Pārvaldniekam ir tiesības aprēķināt un iekasēt no Īpašnieka kavējuma
maksu līgumā noteiktajā apmērā. Samaksātā summa vispirms tiek ieskaitīta
kavējuma naudas samaksā un tikai pēc tam parāda dzēšanā.
5. LĪDZĒJU ATBILDĪBA
5.1. Līdzēji ir savstarpēji atbildīgi viens
otram par zaudējumiem, kas kādam no tiem radušies otra Līdzēja darbības vai
bezdarbības rezultātā, Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā
kārtībā.
5.2. Līdzēji nav atbildīgi viens otram par
Līguma saistību nepildīšanu vai nepienācīgu pildīšanu, iestājoties tādiem
nepārvaramas varas apstākļiem kā dabas stihijas, ugunsgrēks u.tml., kurus
Līdzēji nevarēja paredzēt un ar saprātīgiem līdzekļiem novērst.
5.3. Pārvaldnieks neatbild par Līgumā minēto
pakalpojumu sniegšanas pārtraukumiem vai nepienācīgu kvalitāti, ja vien tajā
nav vainojams Pārvaldnieks.
5.4. Ja Īpašnieks nokavē jebkura Līgumā atrunāta maksājuma veikšanu vairāk kā
par 30 (trīsdesmit) dienām, Pārvaldnieks, rakstveidā brīdinot Īpašnieku vismaz
10 (desmit) dienas iepriekš, ir tiesīgs pārtraukt jebkura pakalpojuma sniegšanu
šim Īpašniekam, lai pasargātu pārējo Īpašnieku tiesības uz nepārtrauktu
pakalpojumu saņemšanu, izņemot tos pakalpojumus, kas tiek sniegti Īpašumam
kopumā
6. LĪGUMA TERMIŅŠ
6.1. Līgums termiņš noteikts līguma īpašajos
noteikumos.
6.2. Ja DzĪK nav pieņēmusi lēmumu par Līguma
izbeigšanu un nav 3 (trīs) mēnešus pirms informējuši Pārvaldnieku par Līguma
izbeigšanu, Līgums uzskatāms par pagarinātu uz katru nākamo 1 (vienu) gadu ar
tādiem pašiem noteikumiem.
6.3. Pārvaldniekam ir tiesības izbeigt
Līgumu, 3 (trīs) mēnešus iepriekš, par to rakstiski brīdinot Īpašniekus.
6.4. Īpašniekiem ir tiesības izbeigt Līgumu,
ja par līguma izbeigšanu ir pieņemts atbilstošs kopsapulces lēmums un rakstiski
3 (trīs) mēnešus pirms informējuši Pārvaldnieku par Līguma izbeigšanu.
6.5. Vienlaicīgi ar Līguma izbeigšanu Pārvaldnieka pienākums ir nodot
Īpašnieku pilnvarotai personai visus ar Īpašuma pārvaldīšanu saistītos
dokumentus, kā arī Līdzēji vienojas par savstarpējo finansiālo saistību
risināšanu
7. NOBEIGUMA NOTEIKUMI
7.1. Līgums ir sastādīts latviešu valodā,
kas Līdzējiem ir saprotama, divos eksemplāros, no kuriem pa vienam glabājas pie
Īpašnieku pilnvarotās personas un Pārvaldnieka. Pēc jebkura Īpašnieka lūguma
Pārvaldnieks izsniedz šī līguma kopiju, kuras atbilstību oriģinālam apliecina
Pārvaldnieka amatpersona. Līgumam ir informatīva rakstura tulkojums krievu
valodā, lai sniegtu krievvalodīgiem iedzīvotājiem pilnīgu izpratni par līguma
tekstu valsts valodā.
7.2. Visos šajā līgumā
neparedzētajos gadījumos Līgumslēdzēji vadās no Latvijas Republikā spēkā
esošajiem normatīvajiem aktiem.
7.3. Visi Līdzēju strīdi un nesaskaņas, kas
var rasties Līguma izpildes gaitā, tiek risināti pārrunu ceļā. Ja Līdzēji šādā
veidā vienošanos panākt nespēj, strīdi normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā
izšķirami Latvijas Republikas tiesās.
7.4. Rūpējoties par dabas un citu resursu taupīšanu, Pārvaldnieks nedrukā vai citādi netiražē Dzīvojamo māju
pārvaldīšanas līguma vispārējos noteikumus, kā arī papildu noteikumus, kas
saistīti ar pakalpojumu sniegšanu (ja tādi paredzēti līguma īpašajos
noteikumos). Ar tiem dzīvokļu īpašnieki var iepazīties Pārvaldnieka tīmekļa vietnē: www.jnku.lv, sadaļā Pakalpojumi ®Māju pārvaldīšana. Tie netiek laboti, un (ar norādi - attiecināmi) bez īpaša apstiprinājuma
uzskatāmi par šī līguma pielikumiem. Piegādātājs patur tiesības mainīt minēto
noteikumu atrašanās vietu tīmekļa vietnē.
7.5. Līgumslēdzēji iepazinušies ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas līguma Īpašajiem
nosacījumiem, kā arī pārējiem līguma noteikumiem, kas attiecināti uz šo līgumu,
piekrīt visiem to noteikumiem un apstiprina to, parakstot līguma Īpašos
nosacījumus.
7.6. Ja līguma Īpašie nosacījumi tiek parakstīti papīra formā, tie tiek
sagatavoti divos eksemplāros, no kuriem vienu eksemplāru saņem Pārvaldnieks, bet otru - Dzīvokļu īpašnieku pilnvarotā persona. Abiem šā dokumenta eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.
7.7. Ja
līguma Īpašie nosacījumi tiek parakstīti ar drošu elektronisko parakstu, līguma
juridisko spēku regulē normatīvie akti.